さて、建築確認申請はたいていの建物でしているようです。ところが完了検査となると、受けていない建物が多いのです。資料は古いですが、大阪府下の着工件数に対する完了検査受験率は平成13年度56%だそうです。つまり、全体の半分程度が完了検査を受けていないことになります。ちなみに、全国平均が63%なんですけどね。（多いとは言えません・・・。）（参考：第 2 次大阪府建築物安全安心実施計画 http://www.pref.o
建物を建てるとき（規模や建築の種類によって条件は異なりますが、ここでは「建てるとき」とまとめておきます）、建築確認申請という手続きをする必要があります。
これは建築基準法で定められています。これは、「ここにこんな建物を、こういう構造で建てます。地震や火事が来たときの安全性はこのように確保されていて、その設計は誰がやって、誰が工事中の監理をやって、工事は誰がやります。建築基準法やそのほかの関連する法律や基準を守っています。だから建てさせてください。」という申請です。そうするとそれを審査する団体（建設地の役所やそれと同等の資格のある民間機関）で、審査をし問題なけ
私は欠陥住宅やトラブルになった事例の相談に乗ることが多いのでこう感じるのかもしれませんが、いい建物を造るためには、施主と設計者・施工者この三者の間の信頼関係が不可欠です。建築は、手抜きしているのではないだろうか、ちゃんとやってくれているのか、など疑いだしたらどこまでも疑えます。もっとも、その信頼関係がなんらかのきっかけでたもてなくなったからトラブルに発展したともいえるのですが。
建築は、現場で作る一品製品です。工場でラインに乗って大量生産される車などとは異なります。プレハブメーカーの住宅でもそうです。結局人の手が加わり、全く同じものは存在しません。従ってどこ
「床なりがします。クロスに黒い筋が出ています。」という話があり初期調査に行きました。初期調査とは、その名の通り最初に数時間依頼者の気になっている事項について確認（主に、目視や打診など）をして、今後の相談や調査に当たってどの程度のことをしないといけないか、いくらぐらいに相談手数料・調査費用が必要かなどを調べるために行うものです。この初期調査の費用は時間あたり１万円程度頂いていますので、だいたい４〓５万円程度です。基本的に私は欠陥やトラブルなどの案件は初期調査をすることにしています。いきなり本格的な調査をすると、数十万になることがありますし、だいたいいくらぐらいかかるのかがわからないと相談
もう一つハウスメーカーのお話。
これはリフォームをハウスメーカーがやったお話です。
元々、別の店舗であったのを用途替えて医院として使うためにハウスメーカーにリフォームを依頼した方からの相談でした。
そのハウスメーカーは、約3000万円の工事に対して
１．設計図面がほとんど無い。
２．契約書が無く、注文書という紙が一枚。
３．引渡をしたのかどうかわからない。
という問題がありました。そのほか細かい不具合や確認申請や完了検査などの届け出関係の処理、などに疑問点がありましたが、そのことはここで
私はどうもハウスメーカーで新築をした方のリフォームの設計・監理を依頼されることが多い。一部の方は私はリフォームしかしていないのかと思っている人もいるようですが、決して”なんとかの匠”というわけではないので、ご安心を。
”匠”を始めテレビの事についてはいずれコラムで扱うことにして。
そのハウスメーカーは、新築の時に実にいい加減な仕事をしていることが多いです。私に依頼があった物件もその内の一つ。やっと最近リフォームが終わり、無事引き渡したすみましたので、その物件のページを見て頂けるとおもしろい写真が出てくると思いますよ。このコ